[경제] 하반기 집값 전망은?……
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상반기 조사 때보다 "상승" 전망 늘어…임대차 전망은 "상승"이 압도
[부동산R114 제공. 재판매 및 DB 금지]
(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 올해 하반기에는 주택가격이 상승할 것이라는 전망이 하락할 것이라는 전망보다 우세한 것으로 나타났다.
부동산R114는 지난달 24일부터 지난 5일까지 전국 1천28명을 대상으로 하반기 주택시장 전망에 관한 설문조사를 한 결과, 상승을 전망한 비율이 35.50%로, 하락 전망 비율(21.21%)보다 높았다고 10일 밝혔다.
올해 상반기 전망 조사(상승 30%·하락 25%)와 비교해 그 격차가 더 벌어진 것이다.
다만 "보합" 전망이 가장 많은 43% 이상이어서 상승과 하락에 대한 소비자 의견이 팽팽하게 맞서는 것으로 볼 수 있다고 부동산R114는 밝혔다.
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상승을 전망한 응답자들은 그 이유로 "핵심 지역의 아파트 가격 상승"(32.05%)을 가장 많이 지목했다.
실제로 올해 들어 서울 강남권과 마포·용산·성동구 등 한강벨트를 중심으로 신고가 거래가 늘어나고, 외곽지에도 거래량과 가격 회복세가 감지된다는 것이 업계 평가다.
이어 "기준 금리 인상 기조 변화"(23.56%), "급매물 위주로 실수요층 유입"(11.23%), "아파트 분양시장 활성화"(9.32%), "서울 등 주요 도심의 공급부족 심화"(7.40%) 등의 순으로 응답 비율이 높았다.
반면 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자들은 "경기 침체 가능성"(39.91%)을 주요 이유로 손꼽았다.
과거 대비 낮아진 경제성장률 전망과 물가 상승에 따른 소비 위축 등으로 경기 침체에 대한 우려가 여전히 크다는 것이다.
이어 "대출 금리 부담 영향"(14.22%), "가격 부담에 따른 수요 감소"(10.55%), "대출 규제로 매수세 약화"(10.55%), "이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가"(7.80%) 순이었다.
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매매와 달리 임대차 전망에 관해선 상승 전망이 하락 전망을 압도했다.
전세가격 전망에 관한 물음에 전체의 42.80%가 "상승한다"고 답했으며, 단 13.33%만 "하락한다"고 내다봤다.
"상승" 전망 비중이 "하락" 전망에 비해 3배 이상 많은 것이다.
월세가격에 대해서도 상승을 전망한 비율이 44.75%, 하락은 9.82%로 각각 조사됐다.
최근 수요 대비 전세물건 부족 현상이 심화하자 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전월세 가격 상승을 점치는 것으로 해석된다.
전셋값 상승세를 전망한 440명 중 30.91%는 "매수 심리 위축"을 전세가 상승 요인으로 지목했다.
이어 "임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족"과 "서울 등 주요 인기지역의 입주물량 부족"을 이유로 꼽은 비율이 나란히 19.55%를 차지했다.
"청약을 위한 일시적 전세 거주 증가"는 12.05%, "월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력"이 10.68%로 조사됐다.
전세가 하락을 전망한 이유는 "일부 지역의 입주물량 증가"(26.28%)가 가장 컸고, "임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크"(18.25%), "정부의 전세시장 안정대책 효과"(15.33%) 등의 순으로 나타났다.
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또 응답자들은 하반기 핵심 변수 1순위로 "국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건"(33.95%)을 꼽았다.
이외 "한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부"(15.66%), "대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부"(11.87%), "전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부"(8.95%), "민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화"(8.85%), "정부의 270만호+α 주택공급 정책"(6.03%), "건축비 등 물가 상승 요소"(6.03%), "프로젝트파이낸싱 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성"(5.25%) 등을 주요 변수로 들었다.
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